海峡导报5月4日讯　一波比一波严厉的楼市新政初步显示出了调控威力。虽然厦门房地产联合网的数据显示，4月份，厦门房价大致延续了3月的走势，但另据厦门土房局的数字，在最近一周，调控效应已经初步显现，住宅成交量环比已经下跌61.24%。

　　4月楼市量价齐涨

　　据厦门房地产联合网统计，4月厦门住宅共成交3141套，比3月份的3057套增加84套，环比上升达2.75%。同比2009年4月成交的2886套，上涨8.84%。住宅均价为12199元/平方米，同比去年4月的8415元/平方米，上涨44.97%；环比3月份的11158元/平方米，上涨9.33%。

　　厦门住宅签约面积约37.01万平方米，总成交金额45.15亿元。其中，岛内住宅均价17461元/平方米，比3月上涨9.66%，岛外住宅均价9125元/平方米，比3月上涨11.37%。岛内住宅成交981套，面积约为13.65万平方米，占全市住宅成交的37%；岛外住宅成交2160套，面积约为23.37万平方米，占全市住宅成交的63%。而同安区又以678套的成交量跃居全市各区住宅成交量之首，翔安区成交641套，位居第二。

　　在成交的其它物业类型上，写字楼成交270套，均价6705元/平方米；商场成交123套，均价13835元/平方米；车库成交1071套，均价4127元/平方米；厂房成交53套，均价1303元/平方米；其他成交48套，均价6471元/平方米；别墅成交2套，均价38373/平方米。

　　据此，厦门道正房产夏姓负责人估计，最近福厦高铁和翔安隧道的相继开通，这种改善人文环境的硬件设施，会起到助推房价的作用。但倒过来，遏制房价过快上涨已是大势所趋，调控政策会有滞后效应，房价的整体走势在接下来可能会比较明显。

　　厦门城市年轮房地产研究所常务副所长程凌虚认为，与北京、上海等大城市相比，厦门的房价走势本来就不够科学，如果销售的楼盘集中在岛内，厦门房价就会整体走高，如果集中在岛外，那么厦门房价又会整体走低。不过，调控政策会有一个 “切尾巴”效应，一连串猛烈的房产新政，应该会对厦门房价起到遏制作用。

　　上周房价涨势得到遏制

　　而事实上，在一波比一波严厉的楼市新政下，调控效应已经在厦门初步显现。

　　厦门市国土资源与房产管理局数据显示，从4月26日至5月2日期间，全市新房成交量为577套，签约面积约8.80万平方米，签约金额约6.40亿元，均价7274元/平方米，在这个周期内，厦门住宅成交243套，日均成交35套，环比已经下跌61.24%。

　　房价涨势也得到遏制。这个周期内，厦门住宅总签约面积约为2.93万平方米，签约金额约3.70亿元，均价为12600元/平方米，环比上涨0.27%。其中，岛内住宅成交74套，签约面积约1.12万平方米，占全市住宅总成交面积的38.23%，岛外住宅成交169套，签约面积1.81万平方米，占全市住宅成交面积的61.77%。